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Julien Etay

Accompagnement immobilier

Investissements - Gestion Locative - Achat - Vente

ACCOMPAGNER UN MÉTIER

Je m'appelle Julien Etay et je suis conseiller en investissements immobilier et agent immobilier.

 

Investir dans l’immobilier est un rêve pour 92% des français, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou bien d'un investissement locatif. Mais alors que nous sommes convaincus et prêts à se lancer, nous nous heurtons parfois à de nombreux écueils.

Après de longues années en finance de marché et partant de ce constat,  j’ai mis à profit mes compétences en finance et ma passion pour l’immobilier, afin de créer une structure de proximité permettant de vous accompagner à chaque étape de votre projet.

 

Mon objectif : vous permettre de faire le meilleur investissement possible et vous faire économiser du temps et de l'argent.

Que vous ayez un projet d'investissement locatif ou d'acquisition de votre résidence principale dans le neuf ou l'ancien, je saurai vous accompagner avec professionnalisme, transparence et sincérité. 

Le meilleur accompagnement pour le meilleur investissement. 

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BIEN S'ENTOURER

De tous temps, l’immobilier apparait comme une valeur refuge pour développer son patrimoine, transmettre un capital à ses enfants, préparer et améliorer sa retraite. Il s'agit d'un projet personnel qui doit s'adapter à vos besoins et vos attentes. 

 

J’ai donc mis en place des solutions clés en main afin de vous permettre de concrétiser votre projet en optimisant et simplifiant toutes les étapes non seulement jusqu'à la signature chez le notaire mais aussi durant toute la vie de celui-ci. 

 

En partenariat avec Sphère Immo, 1er courtier national en immobilier neuf et de CAP 2000, plus de 30 ans d'expérience sur l'immobilier et la gestion locative, mais aussi d'un réseau de professionnels : (promoteurs, courtiers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine, artisans...), vous serez accompagnés à chaque étape de votre projet.

INVESTISSEMENT ET DÉFISCALISATION

Je vous propose de vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif, sur tous types d’investissements et dispositifs de réduction fiscale dans l’immobilier neuf sur l'ensemble du territoire. 

 

De l’étude de faisabilité et du choix du dispositif le plus adapté à votre profil, à la recherche du bien, en passant par l’optimisation du financement et de l’assurance emprunteur, je serai présent à chaque étape de votre projet.

 

Je vous accompagnerai également sur les étapes pré-livraison et à la signature chez le notaire. 

Après la livraison du bien, avec mes partenaires experts dans leur domaine, nous vous proposons de gérer votre bien grâce à notre expertise en gestion locative

 

Puis chaque année, nous vous apportons une aide en ce qui concerne vos déclarations fiscales. 

Enfin, lorsque le dispositif de réduction fiscale prend fin nous vous proposons un bilan personnalisé vous proposant les différentes options vous permettant de décider de la suite de votre investissement.

GESTION LOCATIVE

Que vous investissiez ou non avec moi (sur un bien en défiscalisation dans le neuf, en meublé ou en location nue dans l’ancien), je vous propose en partenariat avec l’agence immobilière, CAP 2000, de gérer votre bien au quotidien : recherche de locataire, 

visites, sélection du candidat, états des lieux d’entrée et de sortie, rédaction du bail, travaux d'entretien…

 

Nous nous occupons de tout !

Agence à taille humaine, soucieuse de proximité envers les propriétaires mais aussi les locataires, nos tarifs sont parmi les moins chers du marché. 

Nous vous proposons également en partenariat avec un assureur spécialisé et à des tarifs très compétitifs, les assurances garanties de loyers impayés (GLI), vacances locatives et propriétaires non occupants (PNO). 

ACHAT-VENTE

Avec notre partenaire CAP 2000, nous sommes également en capacité de vous proposer les services de recherche (Achat) et de vente de votre bien dans l’ancien. Selon le mandat que vous souhaitez (exclusif, semi exclusif ou sans exclusivité) : vous bénéficierez de notre expertise et savoir-faire à chaque étape pour définir la meilleure stratégie de commercialisation de votre bien : estimation de votre bien, rédaction et publication d’annonces, organisation des visites, recherche et sélection du meilleur acquéreur, validation du plan de financement de l'acquéreur, signature du compromis de vente, signature de l’acte authentique chez le notaire.

Nous pouvons également vous proposer nos services et vous faire bénéficiez de notre réseau pour faire effectuer par un de nos partenaires les diagnostics obligatoires ou la mise en relation avec un notaire.

Nos honoraires sont également très compétitifs sur cette activité.

 

CAP 2000 Agence à taille humaine, permet une réactivité et une souplesse qui vous satisfera sans aucun doute. 

CONTACTEZ-MOI

POUR UNE ÉTUDE GRATUITE ET PERSONNALISÉE

Merci pour votre envoi !

" N'ayant aucune expérience en acquisition immobilière, cet achat présentait pour moi de nombreux freins et inquiétudes que ce soit sur le risque financier mais aussi les démarches administratives et fiscales. L'accompagnement professionnel réalisé par Julien a permis de lever tous mes doutes et questions.

 

 

Julien a su me proposer les meilleurs biens selon mes critères de sélection et m'accompagner dans l'ensemble des démarches de l'acquisition à la déclaration fiscale (Pinel). Je recommande les yeux fermés."

Romain F.

TÉMOIGNAGE INVESTISSEMENT

" Nous vous remercions pour le temps que vous avez pris pour nous conseiller, en fonction de nos attentes et nos moyens dans notre projet immobilier.

 

Votre disponibilité et vos retours rapides nous ont permis de faire des choix en toute connaissance de cause.

 

Le contact est facile et chaleureux. Votre assistance dans les démarches sont précieuses à chaque étape."

Florence M. et Fabrice B.

TÉMOIGNAGE INVESTISSEMENT

" Lors de ce premier investissement locatif, j ai particulièrement apprécié 

l'accompagnement de Julien.

 

Plusieurs propositions permettant de bien comprendre l'État du marché, transparence de la rentabilité 

attendue et des risques associés, accompagnement dans le financement et avec le promoteur, bref un grand professionnalisme de Julien qui m'a permis d'investir de manière éclairée. "

Jimmy M.

TÉMOIGNAGE ACHAT/VENTE

" J’ai fait appel à Julien de Sphére Immo pour la vente de mon appartement. Après avoir pris des photos de mon appartement et préparer l’annonce qui allait être mise en ligne. Il y a eu beaucoup d’appels. La sélection des acheteurs par Julien fut bonne.  C’est simple, l’acheteur a eu un coup de cœur et en une semaine la promesse de vente était signée au prix que je voulais. Que dire de plus,  à part,  merci Julien. "

Bojan P.

TÉMOIGNAGE GESTION LOCATIVE

" Réactif et efficace dans la gestion de notre appartement.

Nous apprécions les services proposés par cette agence à taille humaine depuis de nombreuses années. Après avoir confié la gestion locative à un grand groupe et déploré l'inaction, nous avons trouvé cette agence très réactive et professionnelle. "

Pascal et Véronique R.